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　　开始：新地产

　　传言“华润置地前总裁吴秉琪空降华裔城”的“靴子”讲求落地。

　　9月5日，国务院国资委官网讲求发布触及华裔城集团训导职务任免的公告，吴秉琪任华裔城集团党委副通知、董事，提名总司理东谈主选。

　　同期，免去张振高的华裔城集团党委通知、党委常委、董事长、董事职务，退休；免去刘凤喜的华裔城集团党委副通知、党委常委、董事职务，不再担任华裔城集团总司理职务。

　　这一系列任免动作，标记着华裔城集团中枢贬责团队完成了要道的代际叮咛。

　　现时华裔城集团濒临盈利压力、业务转型要道期，吴秉琪的上任，为该企业带来了新的期待，但也濒临一定挑战。异日何如找到企业“文旅+地产”阵势的新均衡点，成为摆在他眼前的沿路亟待攻克的贫瘠。

　　PART ONE

　　央企资深“众人”解局

　　在华裔城集团的官网上，吴秉琪的个东谈主简历依然更新至贬责团队首位。

　　尊府泄漏，吴秉琪，1971年出身，高档工程师，也曾任职多家央企，包括华润置地党委副通知、总裁，中国建筑集团副总司理等。

　　这位央企资深“大佬”依然深耕地产行业三十年，在地产建造与钞票运营、区域市集斥地、国央企贬责等方面有着丰富的劝诫。

　　据中国计较报音信，吴秉琪曾携带华润置地华西大区终了2019年—2020年销售额同比增长37.8%，达到275亿元。

　　2021年，接办华润置地华北大区后，鞭策该区域已往买卖额同比增长超20%至409.37亿元。

　　业内东谈主士分析以为，吴秉琪凭借过往熟习的行业劝诫，与华裔城现时边临执续亏本、欠债高企碰巧巧合变成有劲的契合点。

　　中国企业成本定约副理事长柏文喜暗意，吴秉琪的上任预测将在钞票盘活、资金结构优化、建造效果提高等方面为华裔城带来积极变化。

　　“吴秉琪曾在央企担任中枢贬责职务，深谙房地产建造全周期贬责，擅长钞票盘活与区域深耕。这类劝诫有望匡助华裔城优化存量名堂、提高钞票盘活效果。”他进一步分析。

　　PART TWO

　　“文旅+地产”阵势失速

　　吴秉琪此时出现，被誉为“救火队长”，承载着外界诸多的期待与关切。

　　在房地产行业迈进深度调遣期的大布景下，以地产销售来反哺文旅业务的阵势难以为继，这也甚而恒久依托“文旅+地产”阵势开展业务的华裔城集团，堕入格外紧闭的境地。

　　自2022年以来，华裔城集团营收出现不同进度地下滑，净利润执续亏本。Wind数据泄漏，2022-2024年，华裔城集团累计亏本超260亿元。

　　华裔城A（000069.SZ）动作华裔城集团旗下营收规模和市值规模最大的旅游及房地产业务上市公司，相通濒临营收与利润的压力。

　　2024年，华裔城A终了买卖收入544.07亿元，同比减少2.4%；归母净利润-86.62亿元，同比增亏21.7亿元。

　　投入2025年上半年，计较情景执续堪忧，终了买卖收入113.2亿元，同比减少50.8%；归母净利润-28.7亿元，同比增亏18.1亿元。

　　企业在财报中诠释称，增亏的主要原因是名堂结转收入金额和毛利率较上年同期下落。

　　据悉，散伙2025年上半年，华裔城A房地产业务的毛利率仅5.49%，比上年同期减少4.25个百分点。而旅游概括业务，毛利率比上年同期减少10.78个百分点至7.13%，业务盈利能力尽显疲态。

　　散伙2025年6月末，企业总欠债共计2410.86亿元，其中，短期告贷28.2亿元、一年内到期的非流动欠债384.52亿元，期末现款及现款等价物余额265.77亿元，现存的资金储备难以粉饰行将到期的债务。

　　这一份“收获单”，不仅明晰地揭示出华裔城A现在业务发展的痛点地点，更给新上任的吴秉琪带来了浩大的挑战。

　　现时该企业文旅业务盈利能力弱、地产销售下滑，亟需通过机制立异、资金导入和钞票优化终了“轻重并举”。吴秉琪的概括贬责布景与央企资源整合能力，贴合这一瞥型需求，有望鞭策企业在“文旅+地产”阵势中找到新的均衡点。

　　柏文喜还预测，吴秉琪可能会引入其在华润和中建技能蓄积的“轻钞票”运营念念路，举例引入合营方共同建造、输出熟习名堂运营权、探索“文旅+康养”“文旅+消耗”等新盈利阵势，从而镌汰重钞票压力。

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包袱剪辑：杨红卜